賃貸管理
オーナー様の大切な資産である収益不動産を長期的に安定した賃貸経営をおこなっる様に当社が全力でサポートいたします。
日々の賃貸不動産経営のノウハウはもとより、将来を見据え必要な管理・運用をご提案いたしております。
| リーシング |
募集計画の立案（効果的な募集方法と付加価値のある貸し方も模索） 賃料募集賃料査定 入居者募集（広告活動、仲介店舗への営業、内見対応） 空室管理（内見の準備、空室の保全、飾り付け等） 入居者審査（申込書内容確認、与信、滞納保障会社審査） 賃貸借契約書の締結（賃貸借契約書、重要事項説明書、紛争防止条例等） |
|---|---|
| 入居者管理 |
日常の窓口業務 入居者からのトラブル・クレーム対応 更新・解約業務 |
| 物件管理 |
法定点検（エレベーター、消防設備、給排水設備等） 法定点検報告書の確認、消防計画の作成 日常的な建物管理（清掃、巡回点検、照明設備、植栽管理等） 風紀関係の管理（ゴミ・廃棄物処理、駐輪、駐車、落書き） 検針業務（ガス、水道、電気等） 不定期・緊急対応（停電、漏水、詰まり、騒音、ガラス割れ等） |
| 出納業務 |
契約金（敷金・保証金、礼金、賃料、保険料、その他） 賃料、共益費等の徴収 滞納者への督促 甲（オーナー）への送金 修繕費の請求書類及び支払管理 業者及び公共用金等への支払い |
| レポーティング |
月次・年次の入出金管理明細 入居者対応の報告 修繕履歴の報告 更新・再契約状況の報告 リーシングレポート（入居募集状況の報告、契約締結の報告） |